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Lo que dice nuestra comunidad
En LAR Group, nos enorgullece contar con una comunidad comprometida que impulsa la innovación y el crecimiento, construyendo juntos un futuro mejor.
José Oliva
Todo súper expedito, se dan el tiempo de mostrar los departamentos para que uno elija bien , la ejecutiva Cristina un 7.
Central Santiago
Av. San Pablo 1340, Santiago.
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Requisitos de arriendo
Antes de comenzar el proceso de arrendar, revisa los requisitos necesarios para hacerlo realidad. Con estos sencillos pasos, pronto podrás disfrutar de tu nuevo espacio
-
Documentos personales:
Cédula de identidad chilena vigente y antecedentes comerciales sin morosidad. -
Capacidad económica:
Tu renta líquida mensual debe ser al menos 3 veces el valor del arriendo. -
Si eres trabajador dependiente:
Últimas 3 liquidaciones de sueldo y certificado de cotizaciones de AFP. -
Si eres independiente:
Últimas 6 boletas de honorarios.
Declaración de impuestos. -
Importante: Necesitarás un aval que cumpla con los mismos requisitos.
CONTACTO
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Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los requisitos para arrendar?
Los requisitos generales para arrendar con nosotros son los siguientes: debes tener una cédula de identidad chilena vigente, contar con antecedentes comerciales sin morosidad mínimo 12 meses y tener una renta líquida mensual al menos tres veces superior al valor del arriendo. Te recomendamos consultar con tu ejecutivo previamente, dependiendo de si tu ingreso es dependiente o independiente y el tipo de contrato que mejor se ajuste a tus necesidades.
¿Necesito contar con un aval para poder arrendar?
En algunos de nuestros edificios es obligatorio tener un aval, mientras que en otros solo necesitas cumplir con la renta requerida y tener buenos antecedentes comerciales. [ SI la renta del titular es 4 veces o más el valor del arriendo NO necesita aval]
¿Cuál es el requisito de renta mínima para poder arrendar?
Debes tener como mínimo un ingreso equivalente a 3 veces el valor del arriendo del departamento.
¿Cuál es la duración del contrato?
Los contratos de arriendo son a 12 meses.
¿Cuál es el número máximo de personas que pueden vivir en la propiedad?
Depende del tipo de departamento. Se permite un máximo de 2 personas por habitación, y ambas deben estar registradas en tu contrato de arriendo.
¿Qué sucede si termino mi contrato anticipadamente?
En caso de terminar anticipadamente tu contrato de arriendo, se aplicarán las multas previamente establecidas en el contrato.
¿Devuelven la garantía al finalizar el contrato?
La devolución de la garantía está sujeta a la inspección del inmueble al momento del checkout y a los costos de rehabilitación de la unidad, según lo estipulado en el contrato de arriendo. Por lo tanto, el monto a reembolsar podría ser parcial dependiendo del estado del departamento.
¿Cuáles son los pagos iniciales requeridos al firmar el contrato de arriendo?
– Comisión de corretaje: 59.5% del valor del arriendo pactado por el departamento.
– 1 mes de garantía: Se requiere una garantía por el departamento equivalente a 1 mes de arriendo de la unidad principal (departamento).
– Garantía por mascota (Si aplica): El monto en Boldo corresponde a UF3 (pago único al inicio del contrato).
– Gastos operacionales: Corresponden a notaría e informe comercial.
– Gastos Comunes: Pago anticipado de gastos comunes del primer mes de arriendo.
– Pago de 1er mes por concepto de estacionamiento y bodega.
¿Puede vivir alguien en la propiedad que no figure en el contrato?
No, las unidades deben ser ocupadas únicamente por los residentes individualizados en el contrato de arriendo. Sin embargo, es posible anexar nuevos residentes al contrato existente.
¿Qué documentos necesito para arrendar un departamento?
Para postular a un arriendo con nosotros, deberás presentar los siguientes documentos:
1. Fotocopia del carnet de identidad (por ambos lados) de todas las personas que vivirán en el departamento.
2. Las 3 últimas liquidaciones de sueldo (o 6, si tu ingreso incluye variables).
3. Certificado últimas 12 cotizaciones AFP.
4. Certificado DICOM con información de la CMF (Comisión para el Mercado Financiero).
5. Certificado de antecedentes para fines particulares.
Si tienes dudas o necesitas apoyo con alguno de estos documentos, nuestro equipo está disponible para ayudarte durante el proceso. [ el certficado de las 12 cotizaciones no lo pedimos ya que está contenido en el INFOCHECK, que es el unico cerificado de deudas que se admite, hay que sacar DICOM y CMF] los indepedientes arriendan con n6 ultimas boletas, informe anual de boletas y f F22 y faltaria las empresas , que es mucha info, ya que depende de como está constiutida , si es empresa en un dia, o con escritura ante notario.
¿Qué es Multifamily?
Multifamily es un modelo de arriendo residencial profesional, donde un solo operador administra y arrienda todos los departamentos de un edificio, garantizando una experiencia de vivienda consistente, eficiente y de alto estándar. En LAR Group, operamos activos de renta residencial en Santiago bajo este modelo, ofreciendo un servicio personalizado, con gestión centralizada, mantenciones preventivas, y atención enfocada 100% en el bienestar del residente.
Esto significa que, a diferencia del arriendo tradicional, nuestros residentes cuentan con:
1. Departamentos diseñados para vivir en arriendo.Procesos simples, digitales y transparentes.
2. Atención profesional durante toda la estadía.
3. Un equipo dedicado a mantener el edificio en perfecto estado.
4. Multifamily es vivir en arriendo, sin las fricciones del arriendo tradicional.
¿Hay personal en el edificio durante el día o solo portería?
En todos nuestros edificios contamos con personal de servicio disponible 24/7, encargado de la mantención general y de brindar soporte a nuestros residentes. En recepción, encontrarás a nuestro equipo de Guest Service, siempre dispuesto a ayudarte con consultas, solicitudes o derivaciones según corresponda. Durante el horario hábil, también contarás con un Building Manager y, en algunos edificios, con el apoyo de un Assistant Building Manager o un Loyalty Agent, enfocados en asegurar una experiencia residencial de alto estándar. Todos los canales de comunicación están claramente informados en cada edificio, para que puedas contactarnos de forma fácil y directa cuando lo necesites.
¿Qué hago si tengo un problema en mi departamento?
En caso de cualquier desperfecto o problema en tu departamento, nuestros edificios cuentan con un equipo de operaciones especializado, que se encargará de coordinar la atención correspondiente. Para solicitar ayuda, puedes contactarte directamente con el Guest Service o el Building Manager de tu edificio. Sus datos de contacto están siempre disponibles en los hall de acceso, a través de un código QR que puedes escanear fácilmente con tu celular. Nuestro objetivo es brindarte una solución rápida, clara y eficiente.
¿Aceptan mascotas?
En LAR Group somos Pet Friendly y promovemos la tenencia responsable, ofreciendo espacios amigables para las mascotas, como el Pet Spa en algunos de nuestros edificios. Aceptamos mascotas de hasta 15 kgs, sujetas a un pago de garantía variable según el edificio. Te recomendamos consultar esta información con tu ejecutivo al momento de la cotización.
¿Existe la posibilidad de comprar los departamentos?
LAR Group no comercializa departamentos; nos dedicamos exclusivamente al arriendo de propiedades.
¿Puedo combinar más de una promoción en mi contrato?
No, las promociones vigentes no se pueden acumular entre sí.
¿Puedo reservar un departamento online?
Claro que sí. Una vez que avances en tu cotización y estén claras las condiciones del arriendo, podrás reservar la unidad de tu interés de forma 100% online y segura. El valor de la reserva es de $50.000, el cual no es reembolsable y se abona al primer mes de arriendo en caso de concretar el contrato. Ten en cuenta que si tu postulación no sigue adelante, este monto no será devuelto.
¿Puedo arrendar si soy extranjero o sin contrato indefinido?
Sí, como extranjero puedes postular a un arriendo, siempre que acredites tu situación migratoria legal en Chile. Debes contar con alguno de los siguientes documentos vigentes al momento de firmar el contrato:
1. Residencia temporaria o definitiva.
2. Visa de trabajo, estudios o permanente (también aplica si está en trámite con respaldo oficial).
3. Además, es necesario que tengas un contrato laboral vigente e indefinido en Chile.
Si necesitas orientación durante el proceso, nuestro equipo estará disponible para ayudarte.
¿Hay bodegas y estacionamientos disponibles?
Sí, en la mayoría de nuestros edificios contamos con unidades complementarias, como bodegas y estacionamientos, que puedes arrendar junto con tu departamento. Te recomendamos consultar la disponibilidad, condiciones y tarifas asociadas al momento de evaluar tu arriendo, para que podamos ofrecerte la mejor alternativa según tus necesidades.
¿Cómo se paga el gasto común y qué incluye?
Una vez que firmas tu contrato, recibirás un enlace a nuestra plataforma de pagos online, donde podrás gestionar fácilmente tu arriendo mensual. El sistema es simple, seguro y te enviará recordatorios automáticos por correo electrónico antes de cada vencimiento, para que no tengas que preocuparte por nada.
¿Aceptan mascotas?
En algunas propiedades se permiten mascotas, pero es necesario verificar las condiciones específicas de cada inmueble, ya que puede variar.
¿Cuáles son los requisitos para arrendar?
Para arrendar un inmueble con nosotros, necesitas cumplir con ciertos requisitos como contar con una renta mínima, presentar antecedentes financieros y firmar un contrato de arriendo.
¿Necesito contar con un aval para poder arrendar?
No es obligatorio contar con un aval, pero en algunos casos puede ser requerido dependiendo de la evaluación de tu situación.
¿Cuál es el requisito de renta mínima para poder arrendar?
La renta mínima para arrendar un inmueble varía según el tipo de propiedad. Generalmente, se solicita que el ingreso mensual sea al menos 3 veces el valor del arriend
¿Cuál es el requisito de renta mínima para poder arrendar?
La renta mínima para arrendar un inmueble varía según el tipo de propiedad. Generalmente, se solicita que el ingreso mensual sea al menos 3 veces el valor del arriend
¿Cuál es la duración del contrato?
Los contratos de arriendo tienen una duración mínima de 12 meses, renovables si ambas partes están de acuerdo.
¿Cuál es el número máximo de personas que pueden vivir en la propiedad?
El número máximo de personas depende del tamaño y la distribución de la propiedad, y debe ser acordado en el contrato de arriendo.
¿Se puede pagar la garantía en cuotas?
La garantía generalmente debe pagarse en un solo pago, pero en algunos casos se puede ofrecer la opción de pagarlo en cuotas. Esto debe ser acordado con antelación.
¿Cuáles son los pagos iniciales requeridos al firmar el contrato de arriendo?
Al firmar el contrato, se deben abonar el valor de la garantía, el primer mes de arriendo y otros gastos administrativos si aplican.
¿Existe la posibilidad de comprar los departamentos?
Algunos de nuestros inmuebles están disponibles para compra, por lo que te invitamos a consultar sobre la disponibilidad de esta opción.
¿Qué sucede si termino mi contrato anticipadamente?
Si decides terminar tu contrato antes de tiempo, pueden aplicarse penalizaciones y es posible que pierdas parte de la garantía. Las condiciones exactas se detallan en el contrato.
¿Devuelven la garantía al finalizar el contrato?
La garantía será devuelta una vez que se verifique que la propiedad está en las mismas condiciones en que fue entregada, descontando cualquier daño o deuda pendiente.
¿Puede vivir alguien en la propiedad que no figure en el contrato?
No se permite que personas ajenas al contrato vivan en la propiedad sin autorización previa.
¿Puedo combinar más de una promoción en mi contrato?
Generalmente, no es posible combinar más de una promoción. Las condiciones y restricciones de cada promoción se detallan en sus términos.
